SESIÓN 6. ACTIVIDAD 3.
Aquí les dejo la URL del formulario de preguntas que realicé basado en mi entrevista:
https://goo.gl/forms/dijMIWK2j1qpQFW03
Gracias por sus comentarios.
miércoles, 23 de agosto de 2017
SESIÓN 6. ACTIVIDAD 2.
16-agosto-2017
SEGUNDA VISITA DE CAMPO
AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
Nuevamente me constituí en las instalaciones del Registro
Público de la Propiedad y de Comercio, en Chilpancingo, Guerrero.
Al llegar al módulo de información, una persona de nombre
Virginia Rojo Insunza me proporcionó información sobre las funciones que
desempeña en la dependencia. Entre sus actividades está la de orientar a las
personas que llegan a realizar algún trámite o simplemente a pedir información
sobre los requisitos para determinado trámite. Pude observar que a las personas
les proporciona los formatos de solicitud y lista de requisitos para la
inscripción de inmuebles. Únicamente accedió a que le tomara fotografía.
Posteriormente acudí al área mercantil, en donde el encargado
dijo ser licenciado en derecho y llamarse Gutemberg López Santana. Accedió a
dar la entrevista, pero por ser una dependencia pública, no fue fácil grabar
audio ni video, ya que constantemente éramos interrumpidos, por lo que decidí
transcribir la entrevista. Previamente le pedí autorización para tomarle
fotografía en su área de trabajo, a lo que accedió, y tanto el licenciado López
como la señora Virginia, estuvieron de acuerdo en que sus nombres fueran
publicados en mi reporte de investigación.
“… Licenciado López, ¿puede explicarme cuál es la función del Registro
Público de la Propiedad y de Comercio? R. Bueno, la función principal de
ambos registros, es dar publicidad a los actos traslativos de dominio como son
los contratos de compraventa, donación, créditos hipotecarios, embargos, en el
caso del Registro Inmobiliario. En el Registro de Comercio, se inscriben todos
los actos que tienen relación con los comerciantes y las sociedades
mercantiles.
Licenciado, ¿podría ejemplificar para qué sirve la publicidad
de los actos que mencionó en la pregunta anterior?
R. Con todo gusto… al
darle publicidad a un acto que por ley requiere de su inscripción, empieza a
surtir sus efectos jurídicos ante terceros. Le pondré como ejemplo lo
siguiente. Si usted tiene interés en comprar un terreno o casa, tal vez lo
primero que haga es acudir con un notario público. Una vez que le explica sobre
los trámites y requisitos que debe reunir, y ya que decidió adquirir el
inmueble, el notario solicitará de inmediato al Registro, un certificado de
libertad de gravamen, para corroborar la situación jurídica que guarda la
propiedad. Es muy común que en la compra de inmuebles se manifieste la mala fe
de las personas, y con el certificado que obtendrá del Registro, se dará cuenta
si la propiedad tiene algún gravamen, embargo o anotación. Con el mismo
certificado, usted como compradora podrá darse cuenta si en realidad esa
propiedad se encuentra a nombre de la persona que pretende venderle el
inmueble. A eso se refiere la publicidad. Es hacer públicos los actos que
afectan a las propiedades.
Licenciado, ¿cuáles son las sociedades mercantiles?
R. Las sociedades
mercantiles son aquellas que se dedican al comercio, por eso existe el Registro
Público de Comercio. La finalidad de una sociedad mercantil es lucrativa. Sin
saberlo, usted está rodeada de sociedades mercantiles. Si ha escuchado de las
sociedades anónimas de capital variable, sociedades cooperativas, sociedades de
producción rural, entre otras, pertenecen a rubro de comercio.
Licenciado, ¿cuál es el fundamento o legislación aplicable en
el Registro Público de la Propiedad y de comercio?
R. Bueno, en el
Registro de Propiedad se aplica únicamente la legislación local, como lo es el
Código Civil principalmente, Ley de Hacienda Estatal, para el cobro de los
derechos que causa el Registro, leyes municipales y el Reglamento del Registro
Público de la Propiedad. En el caso del Registro de Comercio, su competencia es
únicamente federal, y por ello es aplicable la legislación federal como el
Código de Comercio, Código Civil Federal, Ley General de Sociedades
Mercantiles, Ley Agraria, Ley General de Sociedades Cooperativas, Reglamento
del Registro Público de Comercio, entre otras. Esas son las que comúnmente se
consultan más.
Licenciado, ¿puede mencionar el tiempo de respuesta para los
trámites de propiedad y de comercio?
R. Por supuesto. Para
la inscripción de contratos que afectan propiedades, el tiempo de respuesta es
de 10 días hábiles; las certificaciones hasta 5 días hábiles. En Comercio, las
inscripciones tardan hasta 10 días hábiles y las certificaciones son de manera
inmediata o 1 día por mucho.
Licenciado López, ¿cuáles son los requisitos para inscribir
una propiedad?
R. Bueno, aquí depende.
Si la propiedad ya tiene antecedente de inscripción los requisitos son menos
que cuando no hay antecedente. Cuando ya tiene antecedentes, debe presentar la
escritura, el certificado catastral, constancia de no adeudo predial, forma
3DCC o aviso de movimiento al municipio, deslinde catastral, certificado de
libertad de gravamen, avalúo fiscal y el pago de los derechos de inscripción.
Cuando la propiedad no tiene antecedente, debe presentar los mismos requisitos
y otros que son más específicos, de acuerdo a las colindancias del predio,
ubicación o tipo de terreno. Todos los documentos en original y copia
certificada.
¿Y para una sociedad mercantil?
R. Es más simple. Sólo
debe presentar el documento a inscribir, el archivo electrónico de dicho
documento y el pago de derechos. También se pide la forma precodificada, de
acuerdo al acto que se va a inscribir, esas formas se bajan de la página
www.siger.gob.mx , se llena el formato y se imprime para adjuntarlo a la
documentación que se va inscribir. También deben ser originales con su juego de
copia certificada. En el caso de que sea la constitución de una sociedad, se
agrega a los requisitos la autorización que expide la Secretaría de Economía,
sobre el uso de la denominación o razón social que tendrá la sociedad mercantil…”.
SESIÓN 6. ACTIVIDAD 1.
INVESTIGACIÓN DE CAMPO
INVESTIGACIÓN DE CAMPO
El día 15 de agosto de 2017, acudí a las
instalaciones de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de
Comercio, con la finalidad de investigar las funciones que se desempeñan en la
oficina registral, tanto inmobiliarias como mercantiles. La oficina se
encuentra ubicada en la esquina que forman la avenida Benito Juárez y calle
Andrés Quintana Roo, de la colonia Centro, en Chilpancingo, Guerrero,
específicamente en el segundo piso del edificio Vicente Guerrero.
Es notable que en la entrada principal del
edificio, se tienen que subir escaleras y no cuenta con rampa de acceso para
personas con alguna discapacidad. Entrando al edificio, se puede llegar a
cualquier nivel por medio de escaleras o elevadores y tampoco cuenta con rampas
de acceso; en cada nivel se nota que cuentan con el sistema de alarma sísmica,
tomas de agua, mangueras para incendios y extintores. También cuenta con
señalamientos de zonas de seguridad, rutas de evacuación y recomendaciones
sobre qué hacer en casos de incendio o sismo.
Al llegar al segundo piso, se puede ver claramente
que ahí se encuentra la Dirección General del Registro Público de la Propiedad
y de Comercio, ya que así lo indica una pared con una lona en la que se observa
el nombre de la dependencia y el escudo del Gobierno del Estado de Guerrero.
Al entrar, se encuentra el módulo de atención al
público, la oficialía de partes y una caja de cobro. Pasando el módulo, se
observan varios “departamentos” con el nombre de cada área y hasta el fondo se
encuentra la oficina del Director General.
Como se trata de una dependencia en donde hay
movimiento constante, acordé una entrevista para el día de mañana con el
encargado del área mercantil.
domingo, 13 de agosto de 2017
SESIÓN 5. ACTIVIDAD 2.
EVALUACIÓN Y SELECCIÓN
DE LA INFORMACIÓN
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URL
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Es confiable
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¿Cómo determinar si
es confiable?
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¿Es necesaria la
información?
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PÁGINAS WEB
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Confiable
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Es
una publicación respaldada por el Gobierno Federal
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Sí,
porque proporciona datos históricos sobre el Registro Público de la Propiedad
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Poco
confiable
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Aunque
es proporcionada por una dependencia gubernamental, no se menciona si la Ley
fue aprobada y publicada.
|
Sí,
porque deja ver la intención de unificar los Registros Públicos de la
Propiedad y establecer un procedimiento registral único
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Confiable
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La
emite el Gobierno del Estado de Guerrero
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Sí,
porque se observa el Reglamento del Registro Público de la Propiedad actual y
el abrogado, en los que se pueden notar las diferencias entre el sistema
registral anterior y el actual, en el Estado de Guerrero.
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MAPAS CONCEPTUALES
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Confiable
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El
modelo está respaldado por instituciones públicas y organismos
descentralizados
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Sí,
porque proporciona información detallada sobre el procedimiento registral y
la organización del Registro Público de la Propiedad
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Confiable
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La
información es emitida por una institución crediticia
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Sí,
porque proporciona datos básicos para diferenciar los tipos de sociedades
mercantiles que se registran en el Registro Público de Comercio
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Poco
confiable
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La
imagen no proporciona información sobre quién la elaboró ni referencias
bibliográficas
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Sí, a
pesar de que no fundamenta la obtención de la información, sí corresponde a
los principios que rigen al Registro Público de la Propiedad y de Comercio
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VIDEOS
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Confiable
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La
información es proporcionada por un especialista en la materia
|
Sí,
porque el entrevistador basa su investigación en el conocimiento que tiene la
gente sobre el Registro Público de la Propiedad
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|
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Confiable
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La información
es proporcionada por un funcionario del Registro Público de la Propiedad y un
especialista en la materia
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Sí,
porque se informa sobre la forma de operación del Registro Público y muestra un
ejemplo de como se da acceso a la información que otorga la dependencia
|
|
|
Confiable
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La
información es proporcionada por un especialista en la materia y un
funcionario del Registro Público de la Propiedad
|
Sí, ya que explica brevemente y con claridad, el
proceso registral
|
SESIÓN 5. ACTIVIDAD 1.
Bibliografía
Barrera Graf, J. (1981). Introducción al derecho
mexicano : derecho mercantil. México, D.F.: Universidad Nacional Autónoma
de México, Instituto de Investigaciones Jurídicas.
Mantilla Molina, R. L.
(1990). Derecho mercantil : introducción y conceptos fundamentales,
sociedades. México, D.F.: Porrúa.
Pérez Fernández del
Castillo, B. (2000). Derecho registral. México: Porrúa.
Sánchez Medal, R.
(2004). De los contratos civiles : teoría general de contrato, contratos
en especial, registro público de la propiedad. México: Porrúa.
Sandoval Hernández, S.
(1991). Curso introductorio de derecho registral inmobiliario. México:
Instituto Mexicano de Derecho Registral.
Tapia Ramírez, J.
(2007). Bienes : derechos reales, derechos de autor y registro público de
la propiedad. México: Editorial Porrúa.
domingo, 6 de agosto de 2017
GORILAS EN LA NIEBLA
Tema de investigación: Extinción del gorila
Tipos de investigación utilizados: Aplicada, descriptiva, documental y diacrónica.
Propósito de la investigación: Evitar la caza furtiva de gorilas, para la preservación de la especie.
Métodos de investigación aplicados:
- Observación: La investigadora se centró en observar cuidadosamente el comportamiento de los gorilas, para después imitarlos y ver la reacción a ello, logrando un acercamiento afectuoso entre ambos.
- Cualitativa (investigación participativa con estudio etnográfico): La investigación se realizó en un lugar específico, en donde observó el comportamiento y costumbres de los pobladores en relación a la caza del gorila.
Resultados obtenidos: Demostró que se puede interactuar con los gorilas, generó confianza con los integrantes de un grupo y estableció una relación afectiva con ellos. Logró la disminución de la caza furtiva y, en consecuencia, el incremento de la población de gorilas, aunque ello costó la vida de la investigadora.
ESQUEMA DE TRABAJO
ESTUDIO EN ESCARLATA
SESIÓN 4, ACTIVIDAD 3
También se centró en una investigación descriptiva, pues detecto hasta el más mínimo detalle y fue creando en su mente la imagen de los hechos.
Aplicó la investigación cualitativa al recabar información que estaba más allá del lugar de los hechos, específicamente se centró en una investigación participativa, realizando un estudio etnográfico, ya que vio necesario integrar “su grupo de investigadores” para obtener más información que lo llevaría a la respuesta que buscaba.
De igual manera, aplicó la investigación documental y de campo, porque recurrió a los periódicos para hacer anuncios que incitaran al probable responsable del homicidio, a acudir al lugar en donde se encontraba Sherlock. Se apoyó también en entrevistas que realizó a personas allegadas al probable responsable y de la víctima.
También aplicó la investigación experimental y cuasi-experimental, ya que al obtener datos importantes con la simple observación, los fue ordenado para recrear los hechos y estableció su hipótesis de acuerdo a los conocimientos que tenía sobre cigarrón, por citar un ejemplo, o el conocimiento de otro idioma, al aclarar que la palabra escrita con sangre y determinadas, características, no correspondía al nombre de una mujer.
Definitivamente los métodos utilizados en su investigación fueron deductivos, inductivos y analíticos, pues al recabar pruebas deduce y concluye cómo sucedió el crimen y cómo era la persona que lo cometió.
A diferencia de Sherlock, las investigaciones de Scotland Yard (Lestrade y Gregson) fueron basadas únicamente en la exploración y descripción de los hechos, pero no realizaban las observaciones a profundidad como lo hacía Sherlock. Era una batalla entre ambos y no se ocupaban de los detalles mínimos, como la que observó Sherlock en los labios de la víctima, que fue la clave para resolver el caso.
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